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去库存系列新政催热洛阳二手房市场

  随着国家楼市去库存利好政策频频出台,二手房市场随之活跃起来。昨日,记者走访我市二手房市场发现,二手房登记挂牌量、成交量均有所上升。

  “自家房源,二室二厅一卫,80平方米,南北通透,采光好,家电、家具齐全,一口价35万元”最近,市民万女士在微信朋友圈内发出二手房售房信息。由于已入住新房许久,她和家人商量将之前一直用于出租的旧房卖了。

  “三室一厅精装修,103平方米,带10平方米地下室,双气房源,55万元”市民李先生同样在朋友圈里发出出售二手房信息。

  昨日,记者在我市多家房地产网站看到,近段时间二手房源数量有所上升,粗略统计了一下,仅其中一家网站最近一周内的二手房源就增加约40套,分布区域主要在新区、涧西区、西工区等。

  我市多家房地产中介公司工作人员也表示,目前二手房市场比较活跃,咨询量、登记量、成交量均有所增加,供应量平均增加约三成,但处于“卖的比买的多”行情。

  “从年初至今,我们接收的二手房登记挂牌量明显上升,涨幅约为20%;二手房成交量也有所上升,但涨幅不及登记量,为10%。”洛阳懿皇房产经纪有限公司营销副总经理姬孟雷说,如老城区、新区等一些发展比较成熟的大型楼盘,成交较活跃。

  价格方面,近段时间起伏不大,但与前几年相比有所下降。“以涧西区滨河北路附近的一套约200平方米的二手大户型房源为例,2014年登记售价为115万元,2015年为100万元,今年则以90万元成交。”浙联地产经理雷泽岗说。

  “二手房市场的活跃与国家相关楼市政策、经济发展大环境等不无关系。”姬孟雷说。

  一方面,受楼市“高库存”现状影响,国家有关去库存政策频频出台,部分购置改善型房源的房主出售旧房;部分投资型房主受国家楼市政策影响,认为持有房源升值减速,因而转为售房;还有部分售房者因资金周转等因素,将二手房源用于抵押。

  总之,频频落地的楼市去库存政策,不仅使二手房市场房源增多,更促使一些欲购房者从观望转为购房,进而催热二手房市场。

  雷泽岗认为,2014年至2015年,我市不少新开发楼盘持续大力度优惠促销,新房市场价格稳中有降,这对部分二手房价格也有影响。便宜是二手房的优点之一,新房便宜了,二手房价格要想继续保持竞争力,也会适当下调。但值得注意的是,一些较特殊的二手房源不仅不会降价,反而出现比新房价格还要高的“倒挂”情况,如好地段的房源、成熟完善社区的优质房源等。(洛阳日报记者 赵佳)