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洛阳二手房中介成本增加费用悄然上涨 推高房价

  近日,一些房产中介悄然将二手房交易中介服务费收取标准从2%上调至3%。中介费涨价,购置一套50万元的二手房就要多掏5000元。那么,二手房中介费是否有统一的收取标准?

  最近,市民陈女士看中了古城路附近一套面积97平方米精装修二手房,房屋总价72万元。陈女士对该房子的价格、户型、区域位置等方面都很满意,可是房屋中介公司向她收取了3%的中介服务费。“1月收的都是2%,怎么突然涨到3%?”陈女士说,现在仅中介费这一项她就要支出2万多元,与春节前相比,她的购房成本增加了7000多元。

  昨日,记者走访市场了解到,春节过后市内部分大型房产中介公司都将中介费收取标准从2%调整为3%,但小型房产中介公司多数还维持2%的收费标准。

  业内人士表示,中介费本来应该向买卖双方收取,但是在实际交易中,卖方一般不会付中介费等其他各项费用,中介费全部由买方承担。

  就在买家对中介费上涨大倒苦水时,房屋中介商对涨价也很无奈。“运营成本增加,不堪重负下,只能提高中介服务费收取标准了。”市区某大型房产中介公司的负责人说,之前市场上中介费的收取标准普遍为2%,但近两年成本增加幅度太大,再加上房产中介竞争激烈,二手房中介的利润越来越薄。他给记者算了一笔账:现在租一间六七十平方米的门面房,招聘七八名置业顾问,加上水电费、网络费等,一家店每月花费要七八万元,开店近10万元的装修费还得另算。

  “北上广等一线城市的中介费收取标准早就达到3%了。”行署路一家房产中介公司的工作人员说,一线平方米的二手房售价都在两三百万元,成交一套房中介公司能获取6万元至9万元的中介费。而洛阳二手房的总价较低,相同大小的房屋售价多在50万元左右,按3%可收取1.5万元的中介费,相比之下并不算高。

  房产中介收费到底有没有标准呢?市房管局市场科的工作人员说,根据国家相关规定,房地产中介服务机构开展房地产咨询、经纪等收费,实行国家指导性价格。

  市发改委收费科的相关人员表示,2008年我省下调房地产中介服务收费标准。根据《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》规定,房屋买卖代理费收取标准为不超过成交价的1%;代办房地产交易手续费,不超过成交价的0.05%;房地产书面咨询服务费每件不超过500元。

  目前,市场上收取的中介服务费所涵盖的项目种类繁多,不过按照相关规定,中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。因此市民在交中介服务费时,可对照以上收费标准,查看所收取的费用是否合理,如遇到中介乱收费现象,可拨打物价举报电线投诉。(来源:洛阳日报)