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沈阳:二手房价涨量跌 核心城区4155元

  沈阳市二手房价环比略有上涨,但销量却下滑明显。存量住宅转让面积排在前三位的区域依次为铁西新区、大东区和皇姑区。

  10月份,存量房核心城区(五区)均价为4155.47元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3047.95元/平方米、县域(一市三县)均价为1588.09元/平方米;其中存量住宅核心城区(五区)均价为3853.16元/平方米、其他城区(含开发区)均价为3033.45元/平方米、县域(一市三县)均价为1323.94元/平方米。

  信贷及税收新政对二手房的销量影响较大。10月份,沈阳市存量房转让6608套,环比减少3.21%;转让面积50.73万平方米,环比减少14.65%。其中,存量住宅转让6430套,环比减少2.66%;转让面积45.18万平方米,环比减少11.60%。

  来自大连的李阿姨,最近想在沈阳买房,却遇到一件尴尬的事,她看中的一个楼盘称“暂时不卖了”,原因说是“政策不明朗,不确定一些购房者能否顺利贷款,等等再看。”李阿姨疑虑道:“等过些天要是价格涨了怎么办?”售楼员明确答复她说:“放心,过些天价格肯定不会比现在高。”“如果真是这样,那我也先不着急买了,看看再说。”李阿姨暂时推迟了她的购房计划。

  记者采访调查发现,国家税收及信贷新政出台后,加重了购房者观望情绪,“能不买房就不着急现在买”成了当下许多市民的想法。继续按计划选房购房的,多数是真正有结婚等刚性需求的人。大家一个普遍的感受是:各种限制性的新政制定实施之后,现在买房太不划算了,还是等等再说吧。

  香港联祥置业总经理杜宏鹏说,在去年沈阳楼市火爆的基础上,今年10月商品住宅备案面积出现64.61%的同比增长,这表明沈阳楼市今年“金九银十”的成色不错。

  10月沈阳商品住宅备案面积环比9月增长21.09%,但出现房价环比下跌的现象。在杜宏鹏看来,也是一个值得仔细研究的现象,不过他认为在没有新政策出台干预的前提下,沈阳商品房价不会出现大波动,价格仍将保持平稳而没有明显下滑趋势。

  杜宏鹏说:“开发公司资金流较充足、土地拍卖价持续上涨推高房价经期,以及销售量没有出现明显缩量供求关系,这三大因素都将支持沈阳房价平稳上升行情。”

  而沈阳本土一家房地产公司负责人则认为,10月备案面积大增的数据没有反映线月受契税政策影响,出现开发企业和个人集中备案的现象,有的备案实际是去年甚至前年完成的签约合同。

  这位负责人说,这样就可以解释备案面积大增而房价下跌的原因了,部分去年甚至前年的合同房价明显低于现在的房价,自然起到拉低平均备案房价的作用。

  沈阳理工大学教授巴俊宇认为,备案面积环比大增而房价环比下降,单纯从数据上看这是“不正常”的,但究其背后的原因应该是多方面的,其中之一就是早期的合同延迟备案;还有就是统计口径,随沈阳区划调整,部分原处于偏远区域的低价楼盘项目划入主城区,也会影响区域均价统计。

  巴俊宇说:“备案面积和备案均价不对称的两组数据,尚不足以作为判断沈阳房价走势的依据。未来走势,仍有待视国家政策走向、本地需求结构、信贷环境等多重因素。”

  中国指数研究院副院长陈晟持相似观点,他说,目前一线城市虽然出现成交量下滑,房价尚未出现明显松动迹象。房价的明显变化,一般要经过成交量的缩量过程,再加上二线城市楼市变化有一定滞后性,沈阳这一数据尚不能说明问题。

  不过陈晟坚持认为,一系列持续性的调控政策,以及供应量的上升,会促使一些城市商品房市场出现结构性调整,只是调整的程度不同而已。